Этапы строительства
1. Выбор земельного участка
2. Юридическая проверка земельного участка
3. Разметки участка
4. Эскизный проект дома
5. Геодезические изыскания
6. Создание рабочего проекта
7. Расчёт фундамента
8. Подготовка сметы
9. Закупка материалов
10. Расчистка участка
11. Разметки под фундамент
12. Забивка свай
13. Подготовка подушки под ростверк
14. Подготовка закладных под коммуникации
15. Вязка арматурного каркаса, установка опалубки
16. Заливка бетонного ростверка
17. Возведение цоколя
18. Установка плит перекрытия
19. Возведения стен из керамического кирпича
20. Установка стропильной системы
21. Кровельные работы, установка металлочерепицы
22. Утепление стен по фасаду
23. Финишная штукатурка фасада
24. Установка окон
25. Установка входной двери
26. Разводка электрики по дому
27. Штукатурка внутренних стен
28. Финишное выравнивание стен
29. Разводка тёплых полов
30. Заливка стяжки тёплых полов
31. Установка газового котла
32. Установка розеток и выключателей и электрощитка
33. Окончательное подключение газа, электричества к дому
34. Постановка дома на кадастровый учёт
Статус - этап 18.
Из чего складывается цена нашего дома и почему она выше, чем у домов, которые строят другие строительные компании
1. Выбор участка под наш дом
Построив много домов, мы понимаем, как важен участок для полноценной жизни в своём доме.
Землю под наш дом мы выбирали по следующим критериям.
• Инфраструктура и транспортная доступность. Дорога с твердым покрытием доведена прямо до участка, проехать можно круглый год даже не имея внедорожник. В самих Каипах есть детский садик, школа, магазины, пожарная часть, фельдшерский пункт, почта. Рядом есть и мечеть, и церковь.
• Ровный участок на возвышенности, множество коттеджных поселков в Лаишевском районе сталкиваются с тем, что их заливает по весне и дома реально тонут. Наш участок находится на высоком месте и даже в снежную зиму-весну 2021 луж не наблюдалось.
• Наличие подведенных коммуникаций и чистота документов. Участок куплен у юридического лица, размежевание проводилось с 0, поэтому никаких споров с соседями не будет. Газ и электричество централизовано разведены по участкам до начала строительства домов.
• Наличие какой-то изюминки. В случае выбора нашего участка изюминкой стал большой, густой лес. Дом будет стоять всего в несколько десятков метров от него.
Да такой участок стоит дороже, на сайте АСГ цена за сотку на 10.07.2021 года примерно 185.000 рублей. Но это реально классный участок, о выборе которого Вам не придётся пожалеть.
Землю под наш дом мы выбирали по следующим критериям.
• Инфраструктура и транспортная доступность. Дорога с твердым покрытием доведена прямо до участка, проехать можно круглый год даже не имея внедорожник. В самих Каипах есть детский садик, школа, магазины, пожарная часть, фельдшерский пункт, почта. Рядом есть и мечеть, и церковь.
• Ровный участок на возвышенности, множество коттеджных поселков в Лаишевском районе сталкиваются с тем, что их заливает по весне и дома реально тонут. Наш участок находится на высоком месте и даже в снежную зиму-весну 2021 луж не наблюдалось.
• Наличие подведенных коммуникаций и чистота документов. Участок куплен у юридического лица, размежевание проводилось с 0, поэтому никаких споров с соседями не будет. Газ и электричество централизовано разведены по участкам до начала строительства домов.
• Наличие какой-то изюминки. В случае выбора нашего участка изюминкой стал большой, густой лес. Дом будет стоять всего в несколько десятков метров от него.
Да такой участок стоит дороже, на сайте АСГ цена за сотку на 10.07.2021 года примерно 185.000 рублей. Но это реально классный участок, о выборе которого Вам не придётся пожалеть.
2. Проектирование дома и геологические изыскания
К сожалению, в нашей стране всё еще разрешается строить без проекта, на глазок. Такие дома внешне могут смотреться прекрасно, но что у них внутри, какие материалы, как рассчитаны нагрузки не знает никто.
И геология, и проект открыты для покупателя, приходите к нам в офис и убедитесь, что построенный дом не таит в себе сюрпризов
Геологические изыскания
Начинать надо всегда с геологии, да обходится она в 40.000 рублей, но при этом вы точно знаете какие грунты, какой тип фундамента можно использовать. Для этого дома геология, сделанная на глубину в 8 метров, показала, что грунты для строительства одни из самых лучших. На глубине песок и известняк. Сверху 40 сантиметров плодородки. Дом будет стоять как на скале.
Проектирование
Готовый и типовой проект — это миф, ведь каждый участок индивидуален. Разный перепад высот, разные грунты разная ширина и длина участка. Поэтому только индивидуальное проектирование, позволяет построить дом, который простоит без проблем долгие годы. Средняя стоимость проектирования дома в Казани 500 рублей за квадратный метр. Для нашего дома проект стоил 54.000 рублей. Зато мы уверены и в фундаменте, ведь он рассчитан проектировщиком, и в кровле, и в пироге стены. Всё сделано как положено по СНИПам.
И геология, и проект открыты для покупателя, приходите к нам в офис и убедитесь, что построенный дом не таит в себе сюрпризов
3. Фундаментные работы
Грунты на участке, где мы построили дом оказались удачными, с хорошей несущей способностью и при этом со слабыми характеристиками пучения, практически идеальные. По геологическим породам - известняк.
Фундамент под дом был рассчитан конструктором, исходя из заданных нагрузок:
• На первом этапе были забиты сваи на заданную проектом величину - количество 42 сваи, сечением 200 мм и длиной 3 м.
• Далее сваи были подготовлены под заливку ростверка: срезана лишняя часть, оголена арматура.
• Подготовлена песчаная подушка: пролита водой и утрамбована.
• После чего связан арматурный каркас и подготовлена опалубка.
• Марка бетона заказывалась М300, что называется с запасом, на что есть подтверждающие документы. Бетон залит, провибрирован.
Идеальный фундамент для идеального дома готов.
Фундамент под дом был рассчитан конструктором, исходя из заданных нагрузок:
• На первом этапе были забиты сваи на заданную проектом величину - количество 42 сваи, сечением 200 мм и длиной 3 м.
• Далее сваи были подготовлены под заливку ростверка: срезана лишняя часть, оголена арматура.
• Подготовлена песчаная подушка: пролита водой и утрамбована.
• После чего связан арматурный каркас и подготовлена опалубка.
• Марка бетона заказывалась М300, что называется с запасом, на что есть подтверждающие документы. Бетон залит, провибрирован.
4. Возведение стен
Компания «KingDom» строит практически из всех видов кирпично-каменного разнообразия. От газобетона до обычного кирпича. Однако предпочитаем и рекомендуем заказчику строить дом из керамических блоков. Преимуществ у него на наш взгляд намного больше, чем недостатков. Вот и на доме в Каипах архитектор разработал вариант стены из керамического блока Поротерм (крупноформатный блок 250X380X219 мм) с утеплителем (утеплитель плотностью 70 кг/м3). Такая стена получится и крепкой, и очень теплой. На фото можно убедиться в высокой квалификации строителей, возводивших стены.
• Швы соотвествуют СНиП - горизонтальные 12 мм, вертикальные - 10 мм.
• Обязательно использовалась кладочная сетка, чтобы керамический блок работал с максимальной отдачей.
• Все блоки положены без трещин и сколов.
Как итог стены будут ровные, без отклонений. Что скажется как на качестве отделки фасадов снаружи, так и ремонта внутри дома.
Также в таком доме будут ниже теплопотери, а это влияет на стоимость и качество эксплуатации дома.
Каждый этап кладки стеновых материалов зафиксирован, приезжайте к нам в офис и убедитесь сами.
• Обязательно использовалась кладочная сетка, чтобы керамический блок работал с максимальной отдачей.
• Все блоки положены без трещин и сколов.
Как итог стены будут ровные, без отклонений. Что скажется как на качестве отделки фасадов снаружи, так и ремонта внутри дома.
Также в таком доме будут ниже теплопотери, а это влияет на стоимость и качество эксплуатации дома.
Каждый этап кладки стеновых материалов зафиксирован, приезжайте к нам в офис и убедитесь сами.